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　　并不是只有市民才可以住小高層，也并不是打著領(lǐng)帶的“公司”才能進(jìn)出高層寫字樓，以后工廠也可以住進(jìn)高層廠房里，一層可能就是一個(gè)工廠，而一座工廠大廈里就能包括數(shù)十個(gè)生產(chǎn)型企業(yè)。在已經(jīng)開(kāi)工的興廬科技產(chǎn)業(yè)園里，就正在建設(shè)10層高的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，供地緊張、較低售價(jià)、優(yōu)惠政策讓工廠開(kāi)始與住宅試比高。
　　工廠搬進(jìn)高層樓房
　　去年5月，我省出臺(tái)了關(guān)于節(jié)約集約用地的若干意見(jiàn)，對(duì)于單獨(dú)供地的工業(yè)項(xiàng)目，省江北、江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)和國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)單個(gè)工業(yè)項(xiàng)目投資額低于1億元、市管開(kāi)發(fā)園區(qū)單個(gè)工業(yè)項(xiàng)目投資額低于6000萬(wàn)元，原則上不單獨(dú)安排供地。
　　這一意見(jiàn)被認(rèn)為是在土地資源日益緊缺的情況下，廠房必須追求更高的容積率，以讓單位面積的土地為城市產(chǎn)出更大的稅收和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。而一些城市園區(qū)則受制于土地的枯竭，一直在尋找新的發(fā)展空間。
　　在這樣的背景下，工業(yè)地產(chǎn)作為與商業(yè)地產(chǎn)、住宅并列的一個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品，似乎又迎來(lái)了春天。作為一家國(guó)有企業(yè)，合肥工投工業(yè)科技發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱合肥工投)招商部史婷婷告訴記者，該公司投資合作的立恒工業(yè)廣場(chǎng)目前24萬(wàn)的廠房面積已經(jīng)租售達(dá)到18萬(wàn)平米，而旗下的另一項(xiàng)目，合肥興廬科技產(chǎn)業(yè)園將在今年7月完成一期項(xiàng)目，面積達(dá)到22萬(wàn)平米。而二期項(xiàng)目將有超過(guò)60萬(wàn)平米的體量。
　　不僅如此，合肥工投還將在阜陽(yáng)、巢湖居巢區(qū)以及花山工業(yè)園興建多個(gè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，面積合計(jì)超過(guò)50萬(wàn)平米。
　　企業(yè)入駐可以租代售
　　來(lái)自中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的分析認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)在2011年整體表現(xiàn)活躍，甚至在去年上半年，工業(yè)用地就超過(guò)了住宅用地。不僅用地，工業(yè)地產(chǎn)的樓也越蓋越高。
　　據(jù)介紹，目前立恒工業(yè)廣場(chǎng)的廠房大多在5層，而興廬項(xiàng)目一期就有10層高的廠房。這樣的身高就是在住宅里也算得上小高層了。別忘了，工業(yè)廠房的凈高要比住宅高出一大截。
　　而為了給正在成長(zhǎng)中的企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，工業(yè)地產(chǎn)也在向商業(yè)地產(chǎn)和住宅學(xué)習(xí)。據(jù)了解，立恒工業(yè)廣場(chǎng)就可以為企業(yè)辦理買房按揭業(yè)務(wù)，企業(yè)首付50%以上，剩下的5年內(nèi)還清即可。還有一種銷售模式，以租代售，也就是前5年可以付租金，而5年后買房時(shí)前期租金可以充抵購(gòu)房款。這對(duì)于資金緊缺的成長(zhǎng)型企業(yè)可謂正對(duì)胃口。
　　在這些利好的支持下，合肥工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入住率頗高。興廬科技產(chǎn)業(yè)園雖尚未建成，就已經(jīng)有多個(gè)高科技企業(yè)與之簽約。立恒工業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)有多家企業(yè)完成以租代售還增購(gòu)了廠房。